30.09.2020

Блокчейн и недвижимость

Блокчейн и недвижимость

Блокчейн и недвижимость

Блокчейн и недвижимость

Теперь, когда у нас есть базовое представление о блокчейне и о том, как он работает, давайте рассмотрим, как он может повлиять на процесс покупки жилья.
Первое и наиболее вероятное применение блокчейна в процессе покупки недвижимости – это хранение публичных записей. В настоящее время покупатели и продавцы жилья платят комиссионные титульным компаниям, эскроу-компаниям и округам за документирование, проверку и передачу права собственности на дом. Блокчейны можно использовать как прозрачный и точный способ записи и хранения важных кредитных документов. Это сделает ипотечные компании и заемщиков менее зависимыми от этих третьих сторон, при закрытии ссуды. И прозрачность блокчейна усложнит для кредиторов, агентов недвижимости или заемщиков, участие в теневой практике, изменении информации или даже допускать ошибки, чтобы они остались незамеченными.

Блокчейн также может использоваться для внутреннего хранения документов с помощью частной цепочки блоков. Например, компания может настроить частный блокчейн, который предоставляет доступ только сотрудникам, где все документы, которые необходимо хранить, будут скомпилированы в блоки и связаны вместе, что делает их практически невозможными для изменения. Физические копии документов, хранящиеся в цепочке блоков, могут включать ориентиры для их точного местоположения в цепочке блоков для проверки. Прозрачность, обеспечиваемая технологией блокчейн, может помочь сделать соблюдение нормативных требований более прозрачным и легким для проверки регулирующими органами. Например, кредиторы могут продемонстрировать, что они отправили свои документы в установленный законом срок.

Блокчейн и смарт-контракты

Помимо прозрачного и безопасного хранения документов, блокчейн, также, может реализовывать так называемые смарт-контракты. Смарт-контракты не являются неотъемлемой частью блокчейнов, а представляют собой программы, которые хранятся в цепочке блоков. Принцип работы смарт-контрактов заключается в том, что они автоматически выполняют условия контракта при достижении определенного события. Это событие может быть отправкой документа, платежом или установленной датой. Смарт-контракты намного новее, чем блокчейн, и все еще находятся на начальной стадии, но они рассматриваются как способ упростить процесс ипотеки и условного депонирования.

В качестве примера представьте, что смарт-контракт настроен на отправку определенных документов заемщику после того, как он подпишет и отправит форму согласия. В тот момент, когда заемщик отправляет свою подписанную форму согласия, его документы отправляются ему, будь то в рабочее время, ночью или в 2 часа ночи в будние дни. Им не нужно ждать, пока их кредитный специалист или обработчик займов увидит, что форма была отправлена – он получает свои документы в момент выполнения требований.
Смарт-контракты также могут использоваться для управления процессом условного депонирования и урегулирования непредвиденных обстоятельств.

Блокчейн и недвижимость

Блокчейн и недвижимость

Непредвиденные обстоятельства – это требование, которое должно произойти, прежде чем транзакция может продвинуться вперед. После выполнения определенных требований, предусмотренных на случай непредвиденных обстоятельств, смарт-контракт может удалить непредвиденное обстоятельство и продолжить транзакции . Одним из применений этого может быть деблокирование непредвиденных обстоятельств, после проверки утверждения ссуды. Смарт-контракты также могут использоваться для перевода средств между покупателем, продавцом и ипотечной компанией после выполнения всех требований. На данный момент это делается вручную, что очень дорого и требует много времени.

Поскольку технология продолжает развиваться, каждая часть процесса ипотеки и покупки жилья может оказаться привязанной к блокчейнам и смарт-контрактам. Конечно, умные контракты зависят от того, кто их запрограммировал, поэтому смарт-контракты должны быть тщательно разработаны, чтобы соответствовать важности, которую требует текущий процесс ипотеки.

Будущее блокчейна в недвижимости

Исторически сложилось так, что отрасль медленно принимает изменения, поэтому использование блокчейна и смарт-контрактов, скорее всего, будет постепенно проникать в отрасль до того, как достигнет высокого уровня автоматизации, описанного выше. Еще несколько способов, которыми эта технология может помочь отрасли, – это сбор и отслеживание платежей по ипотеке, а также история владения недвижимостью (это называется титулом). Так технология блокчейн может изменить отрасль ипотечного кредитования и недвижимости, сделав процесс более быстрым, менее дорогостоящим и более надежным в случае успешного внедрения.
На момент написания этой статьи это лишь верхушка айсберга, когда речь идет о возможностях блокчейна. Блокчейны уже исследуются, как способ создания всемирно признанной формы идентификации, инструмента для массовых инвестиций и как безопасная сеть для взаимодействия беспилотных автомобилей друг с другом.

Text.ru - 100.00%